出售二手商铺100万缴多少税

房屋买卖交易过程中,都需要缴纳各种税费的,然而对于商铺的买卖，许多人不太了解。那么，出售二手商铺100万缴多少税？一起来了解一下吧！

出售二手商铺100万缴多少税:

出售二手商铺时，相关的税费主要包括增值税、营业税(或其替代税)、个人所得税、土地增值税等。详情如下：

一、增值税

自2016年5月1日起，房地产交易的增值税政策有所调整，普通商铺的增值税一般适用于适用小规模纳税人的销售。而对于一般纳税人而言，商铺出售的增值税通常已经不再适用，尤其是持有超过2年的商铺，因为符合条件的销售可以免征。因此，若商铺持有时间超过两年，增值税为0;若持有时间不足两年，增值税则按差额的税率计算。

二、个人所得税

个人所得税是出售二手商铺时必须缴纳的税种之一，根据差额征税。具体计算方式为：

1. 全额所得税计算：按商铺的销售收入减去购买成本以及相关费用(如交易手续费、维修费用等)。

2. 税率：个人所得税的税率通常为20%(视具体情况而定，部分地区可能有计算方式变化)。

例如，假设出售商铺的价格为100万，购入时的价格为80万，相关费用共计5万，则个人所得税计算为：

税基 = 100万 - 80万 - 5万 = 15万

个人所得税 = 15万 /20% = 3万

三、土地增值税

土地增值税是对房地产转让过程中土地增值部分征收的税费，同样适用于商铺出售。土地增值税的税率分为几个档次，具体的计算公式为：

土地增值税} = 增值额 /适用税率

增值额计算：

增值额 = 销售价格 - 购买价格 - 相关费用(如合理的开发建设费用等)

假如土地增值部分(对比原来的购买价)为20万，依照相关税率，假设适用15%的税率：

土地增值税 = 20万/ 15% = 3万

四、交易印花税

公司出售商铺还需考虑印花税，通常情况下印花税为合同价格的0.05%。因此，对于100万的商铺，其印花税为：

印花税 = 100万/ 0.05% = 500元

不同持有情况的总结

1. 持有时间超过2年：

- 增值税：0

- 个人所得税：依照销售收入与购入价差计算(举例为3万)。

- 土地增值税：按增值部分计算。

- 印花税：500元。

2. 持有时间不足2年：

- 增值税：全额征收(通常为5%-11%)。

- 个人所得税：与持有超过2年的标准一致。

- 土地增值税：与持有超过2年的标准一致。

- 印花税：500元。

总结：以上就是为大家介绍的出售二手商铺100万缴多少税的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注镍带网咨讯。