房贷和按揭有什么区别

房贷和按揭是日常生活中常常被提及的两个词汇，尤其是在购房过程中。这两个术语在很多地方被认为是同义词，但实际上它们有着细微的区别。下面为大家介绍房贷和按揭有什么区别。

房贷和按揭有什么区别

一、定义

**房贷**，全称为房屋贷款，是指借款人向金融机构申请的用于购买房屋的贷款。借款人将其购房所需资金向银行或其他金融机构申请，获得批准后，银行将款项支付给卖方，借款人则需要按约定的利率和期限偿还贷款本金及利息。

**按揭**，是指抵押贷款的一种，通常是指借款人将自己所购房屋作为抵押物，在贷款机构借款的一种融资方式。当借款人未能按照合同履行还款义务时，贷款机构有权对抵押物(房屋)进行处置，以偿还借款。

二、性质

房贷更多地强调贷款的性质，是一种金融交易行为。它涉及到资金的借贷及其利息的偿还，主要关注的是借款人能否按时还款，进行风险评估与信用调查。

按揭则强调抵押的性质，是指房产作为贷款的担保。这一过程涉及到法律程序和房地产的产权问题，银行在发放贷款时会要求借款人将购置的房产抵押给其，以保障贷款的安全。

三、流程

房贷的申请流程一般包括以下几个步骤：

1、借款人准备相关材料(身份证明、收入证明、购房合同等)。

2、向银行或贷款机构提交申请。

3、银行进行审核，包括信用调查、收入验证及房产评估。

4、获得贷款批准后，签署贷款合同。

5、银行支付贷款金额，借款人开始按月偿还贷款本息。

按揭流程则相对复杂一些：

1、借款人在购房前需与卖方签订购房合同。

2、借款人向银行申请按揭贷款，提交相应的材料。

3、银行审核借款人资格及房产评估。

4、贷款合同签署后，借款人将房产进行抵押登记。

5、银行放款，借款人开始按揭还款。

四、法律关系

在法律关系上，房贷合同主要是借贷关系，银行作为出资方，借款人作为使用方，二者之间的关系由贷款合同约定。

而按揭合同则包含了抵押权的设立，银行在贷款过程中，将借款人的房产作为抵押物，享有优先受偿的权利。这意味着如果借款人未能按期还款，银行有权通过法定程序拍卖或变卖抵押房产，用以偿还贷款。

五、风险与保障

房贷风险：借款人需承受还款压力。如果借款人失去工作或收入减少，可能面临违约风险，导致信用受损。

按揭风险：如果房产价值下跌，借款人即使按时还款，仍可能面临房产贬值的风险。而一旦违约，银行通过拍卖房产的方式回收贷款，可能无法全额回收损失。

小编总结：关于房贷和按揭有什么区别就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以关注镍带网资讯。