商品房和回迁房有什么区别

商品房和回迁房是中国房地产市场中两种不同类型的住房，其性质、功能和购买方式存在显著区别。接下来为大家介绍商品房和回迁房有什么区别。

商品房和回迁房有什么区别

一、定义与性质

商品房

商品房是指开发商在土地使用权的基础上，合法开发的用于市场销售的住房。这类房屋的产权归买房者所有，购买者可以自由交易、出租等。商品房的开发由市场主导，价格也由市场供求关系决定，因此具备较强的商业属性。

回迁房

回迁房是指因城市规划、基础设施建设等原因需要拆迁的居民，按照政策被安置的房屋。其通常由政府或开发商负责建设，旨在满足被拆迁居民的居住需求。回迁房的产权归回迁居民所有，但其交易和使用相对受限，通常需要遵循一定的政策和规定。

二、购买方式

商品房

购买商品房的流程相对简单，购房者一般通过开发商、房地产中介或网上平台进行选房、看房、签约。商品房通常可以贷款购买，购房者需支付一定的首付款，其余部分可以通过银行贷款来解决。

回迁房

回迁房的获得方式通常是由政府部门指定，拆迁居民根据一定的拆迁补偿政策获取。部分地方会设定回迁房的分配原则，比如按户籍、拆迁户的家庭人口等因素进行分配。回迁房的购买者多半是被拆迁的居民，非本小区原住户通常无法购入。

三、价格与市场

商品房

商品房的价格受到市场供求关系的影响，通常较高。购房者可以根据自身经济状况和个人需求选择不同价格区间的房产。此外，商品房市场在不同城市、不同区域的价格差异较大，具备较强的投资价值。

回迁房

回迁房的价格一般低于商品房，主要是因为其销售受限，市场流通性不足。回迁房的定价通常由政府或开发商根据成本和政策进行设定，具有一定的补贴性质。然而，随着城市化进程的推进，部分回迁房在市场上也逐渐开始升值，尤其是在热门区域。

四、产权与政策限制

商品房

商品房的产权较为明确，购房者在购房后，持有法律规定的完整产权，可以自由交易、转让、抵押等。商品房的流动性较高，购房者可以灵活选择。

回迁房

回迁房的产权在一定情况下受到政策限制，许多地方规定回迁房在一定年限内(通常为五年或更多)不得交易。此外，回迁房的使用权、产权的确认和转让手续相对较复杂，有时还需经过政府相关部门的审核。

五、居住者与身份

商品房

商品房的购买者可以是任何具备购房资格的个人或家庭。由于商业化操作，商品房的买家和居住者身份多样，涵盖了各类社会阶层。

回迁房

回迁房的主要居住者为受到拆迁影响的原居民，因此其身份相对单一，主要是被拆迁户。回迁房承载着居民的居住权利和情感，通常与居民的生活联系紧密。

小编总结：关于商品房和回迁房有什么区别就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以关注镍带网资讯。